L’achat du terrain est une étape décisive : il conditionne la maison que vous pourrez construire et une part importante du budget.
Les vérifications indispensables
- La constructibilité et les règles du PLU : hauteur, emprise, implantation, aspect.
- Le certificat d’urbanisme, qui renseigne sur les règles applicables.
- La viabilisation : présence et coût des réseaux.
- L’étude de sol, obligatoire en zone d’argiles à risque lors de la vente.
- Les servitudes : passage, réseaux, vues.
- Les risques naturels et technologiques, indiqués dans l’état des risques.
Lotissement ou terrain isolé ?
En lotissement, le terrain est généralement viabilisé et borné, mais un règlement et un cahier des charges s’ajoutent au PLU. Un terrain isolé offre plus de liberté mais demande davantage de vérifications.
Sécuriser l’achat
Faites insérer des conditions suspensives dans la promesse : obtention du permis de construire, du prêt, résultats de l’étude de sol. Un notaire et un constructeur ou maître d’oeuvre peuvent vous conseiller.
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